Primero
debemos saber, que un establecimiento de comercio es un conjunto de bienes
organizados por el empresario o comerciante en un sitio determinado, para el
desarrollo de sus actividades económicas.
Para
que se produzca la compraventa de un establecimiento de comercio, o “la venta
de un negocio”, que es como normalmente preguntan las personas, debe existir
primero un acuerdo de voluntades mediante el cual se transfiere de manera total o parcialmente la propiedad
de un establecimiento de comercio.
REQUISITOS
Para registrar un contrato de
compraventa, no debe existir inscripción de embargo sobre el establecimiento de
comercio.
Es necesario verificar si el
comprador tiene matrícula mercantil, de lo contrario, deberá hacer el correspondiente
registro Y tener también el número de identificación tributaria –NIT-
Las matrículas del vendedor y
comprador deben estar renovadas.
Si el vendedor del
establecimiento de comercio, no desea continuar como comerciante, debe
solicitar la cancelación de su matrícula mercantil, mediante comunicación
escrita y firmada, de lo contrario, debe informar por escrito, la actividad que
va a seguir ejerciendo.
RADICACIÓN
DE DOCUMENTOS
Los
comerciantes, representantes legales o apoderados deben dirigirse a las taquillas
de las sedes de las Cámaras de Comercio,
ubicadas en el municipio donde se encuentren y deben entregar copia auténtica
del contrato de compraventa, es decir, que previamente deben haber autenticado
el documento en una Notaría, así mismo, deben diligenciar el formulario de
matrícula, entregar el RUT, expedido por
la DIAN.
Se
paga el impuesto de registro (Ley 223 de 1995 y Decreto Reglamentario 650 de
1996) y los derechos de inscripción y matrícula autorizados por la ley, que son
liquidados por la misma persona que recibe la documentación y formularios en
las taquillas.
LAS
PROMESAS DE COMPRAVENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO SE PUEDEN REGISTRAR EN
LAS CÁMARAS DE COMERCIO?
La
respuesta es negativa, dichas promesas no son objeto de inscripción en el
Registro Mercantil, por consiguiente no debe utilizarse expresiones tales como “promitente
comprador” o “promitente vendedor”, o “compromiso o promesa de compraventa”.
Gracias por compartir esos excelentes consejos sobre los arrendamientos de establecimientos comerciales. Es importante siempre tener presente este tipo de elementos que deben saber aquellos que buscan un establecimiento comercial para su negocio.
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